Baufinanzierung - die häufigsten Fehler

Fehler passieren überall, so auch bei der Baufinanzierung. Doch die Auswirkungen sind hier besonders gravierend. Eine falsche Berechnung oder Planung und schon ist der Traum von den eigenen vier Wänden geplatzt. Daher sollten zumindest die vorhersehbaren Probleme minimiert werden, erst dann ist eine sichere Immobilienfinanzierung möglich.

Fehler 1 Schönrechnen der eigenen Möglichkeiten
Zwar sehen viele Häuser oder Eigentumswohnungen toll aus oder haben eine besonders attraktive Lage, jedoch spiegelt sich dies auch immer im Preis wider und dieser muss letztendlich finanziert werden. Einen Aufschluss über die tatsächliche Finanzkraft gibt ein Haushaltsbuch. Hier sollten alle Einnahmen und Ausgaben aufgeführt sein, ob es die normalen Kosten für den Haushalt sind oder auch Autoreparaturen oder Urlaub. Am Ende des Monats sollte immer ein deutliches Plus bleiben. Denn nicht nur eine Immobilie muss langfristig finanziert werden, in dieser Zeit fallen auch zusätzliche Kosten für Versicherungen an sowie Rücklagen für Reparaturen am Haus. "Wer schon jetzt Probleme hat, seine Miete und den finanziellen Aufwand zur Haushaltsführung aufzubringen, der sollte besser die Finger vom Eigenheim lassen", rät Michael Lorenz, Geschäftsführer des Baugeldvermittlers Hypostar (http://www.hypostar.de). "In diesen Fällen ist erst ratsam, sich mit dem Thema Baufinanzierung zu beschäftigen, wenn kein finanzielles Risiko aus einer Immobilie resultiert."

Fehler 2 Das erstbeste Finanzierungsangebot wird angenommen
Die meisten Kreditgeber gehen erst zu den Finanzinstituten, denen sie bisher ihre Geldanlagen vertraut haben. Was gut für die Geldanlage ist, muss nicht auch zwangsläufig gut für die Baufinanzierung sein. So erhalten dann Kreditnehmer häufig nicht die günstigste Finanzierung oder es wird nicht die richtige Darlehensart angeboten. Daher ist es unerlässlich, sich verschiedene Angebote einzuholen und diese ausgiebig zu vergleichen. Bei der Auswahl günstiger Angebote und den richtigen Darlehen bieten Baugeldvermittler einen sehr guten Überblick und häufig auch die besten Konditionen. So sind spezielle Baudarlehen wie beispielsweise günstige Darlehen für Familien in erster Linie über Baugeldvermittler zu beziehen.

Fehler 3 Einsatz aller Geldmittel zur Baufinanzierung
Zwar ist es sehr wichtig, möglichst viel Eigenkapital in die Finanzierung einzubringen, jedoch sollte nie das gesamte Kapital eingesetzt werden. Eine Barmittelreserve von 5-10 Prozent wird empfohlen, denn schnell entstehen nicht eingeplante Kosten. Da sind schnell ein paar Tausender mehr als gedacht für Inneneinrichtung, Anlage des Gartens oder für den Umzug fällig. Oder es werden einfach Finanzierungskosten für Erwerb oder Baufinanzierung nicht vollständig berücksichtigt oder das Hausgeld bei Eigentumswohnungen nicht bedacht. Das Hausgeld ist eine Wartungs- und Instandhaltungsabgabe für das Gemeinschaftseigentum. Auch können teure Autoreparaturen schnell zum Problem werden. Oder selbst eine vorübergehende Arbeitslosigkeit lässt die Finanzierung wackeln.

Fehler 4 Falsche Tilgung
In Phasen niedriger Zinsen - wie zurzeit - sollte eine möglichst hohe Tilgung vereinbart werden. Der Grund: Bei geringer Tilgung kann sich nach Auslaufen der Zinsfestschreibung der Bauzins deutlich verteuern. Dem beugt zwar die Sollzinsberechnung in gewisser Weise vor, jedoch können sich Zinssätze in beispielsweise zehn Jahren dennoch deutlich erhöhen. Die Folge wäre eine deutliche Verteuerung der Finanzierungskosten. War die Finanzierung in der Laufzeit noch zu stemmen, so kann diese mit Vereinbarung eines Anschlussvertrages plötzlich gefährdet sein, da die Raten deutlich höher liegen. Wer sofort höher tilgt, beugt diesem Problem vor. Er hat dann die Möglichkeit, die Baufinanzierung mit einer geringen Tilgung fortzusetzen und führt so die Finanzaufwendungen in gewohnter Weise weiter.
Hypostar ist ein Webportal für private Baufinanzierungen und Kreditprodukte. Mit dem Baufinanzierungsrechner können Interessierte ihre Finanzierung kostenlos und unverbindlich berechnen oder einen Kredit direkt online vergleichen. Im Anschluss beraten Finanzexperten die Kunden in allen Fragen, finden das passende Angebot und begleiten bis zum Vertragsabschluss. Darüber hinaus lizenziert HypoStar seine Baufinanzierungssoftware für Banken, Vertriebs- und Versicherungsgesellschaften. Weitere Informationen unter http://www.hypostar.de

HypoStar GmbH
Michael Lorenz
Friedrich-Ebert-Damm 111A
22047 Hamburg
redaktion@hypostar.de
0800/868 88 88
http://www.hypostar.de/

Fehler passieren überall, so auch bei der Baufinanzierung. Doch die Auswirkungen sind hier besonders gravierend. Eine falsche Berechnung oder Planung und schon ist der Traum von den eigenen vier Wänden geplatzt. Daher sollten zumindest die vorhersehbaren Probleme minimiert werden, erst dann ist eine sichere Immobilienfinanzierung möglich.

Fehler 1 Schönrechnen der eigenen Möglichkeiten
Zwar sehen viele Häuser oder Eigentumswohnungen toll aus oder haben eine besonders attraktive Lage, jedoch spiegelt sich dies auch immer im Preis wider und dieser muss letztendlich finanziert werden. Einen Aufschluss über die tatsächliche Finanzkraft gibt ein Haushaltsbuch. Hier sollten alle Einnahmen und Ausgaben aufgeführt sein, ob es die normalen Kosten für den Haushalt sind oder auch Autoreparaturen oder Urlaub. Am Ende des Monats sollte immer ein deutliches Plus bleiben. Denn nicht nur eine Immobilie muss langfristig finanziert werden, in dieser Zeit fallen auch zusätzliche Kosten für Versicherungen an sowie Rücklagen für Reparaturen am Haus. "Wer schon jetzt Probleme hat, seine Miete und den finanziellen Aufwand zur Haushaltsführung aufzubringen, der sollte besser die Finger vom Eigenheim lassen", rät Michael Lorenz, Geschäftsführer des Baugeldvermittlers Hypostar (http://www.hypostar.de). "In diesen Fällen ist erst ratsam, sich mit dem Thema Baufinanzierung zu beschäftigen, wenn kein finanzielles Risiko aus einer Immobilie resultiert."

Fehler 2 Das erstbeste Finanzierungsangebot wird angenommen
Die meisten Kreditgeber gehen erst zu den Finanzinstituten, denen sie bisher ihre Geldanlagen vertraut haben. Was gut für die Geldanlage ist, muss nicht auch zwangsläufig gut für die Baufinanzierung sein. So erhalten dann Kreditnehmer häufig nicht die günstigste Finanzierung oder es wird nicht die richtige Darlehensart angeboten. Daher ist es unerlässlich, sich verschiedene Angebote einzuholen und diese ausgiebig zu vergleichen. Bei der Auswahl günstiger Angebote und den richtigen Darlehen bieten Baugeldvermittler einen sehr guten Überblick und häufig auch die besten Konditionen. So sind spezielle Baudarlehen wie beispielsweise günstige Darlehen für Familien in erster Linie über Baugeldvermittler zu beziehen.

Fehler 3 Einsatz aller Geldmittel zur Baufinanzierung
Zwar ist es sehr wichtig, möglichst viel Eigenkapital in die Finanzierung einzubringen, jedoch sollte nie das gesamte Kapital eingesetzt werden. Eine Barmittelreserve von 5-10 Prozent wird empfohlen, denn schnell entstehen nicht eingeplante Kosten. Da sind schnell ein paar Tausender mehr als gedacht für Inneneinrichtung, Anlage des Gartens oder für den Umzug fällig. Oder es werden einfach Finanzierungskosten für Erwerb oder Baufinanzierung nicht vollständig berücksichtigt oder das Hausgeld bei Eigentumswohnungen nicht bedacht. Das Hausgeld ist eine Wartungs- und Instandhaltungsabgabe für das Gemeinschaftseigentum. Auch können teure Autoreparaturen schnell zum Problem werden. Oder selbst eine vorübergehende Arbeitslosigkeit lässt die Finanzierung wackeln.

Fehler 4 Falsche Tilgung
In Phasen niedriger Zinsen - wie zurzeit - sollte eine möglichst hohe Tilgung vereinbart werden. Der Grund: Bei geringer Tilgung kann sich nach Auslaufen der Zinsfestschreibung der Bauzins deutlich verteuern. Dem beugt zwar die Sollzinsberechnung in gewisser Weise vor, jedoch können sich Zinssätze in beispielsweise zehn Jahren dennoch deutlich erhöhen. Die Folge wäre eine deutliche Verteuerung der Finanzierungskosten. War die Finanzierung in der Laufzeit noch zu stemmen, so kann diese mit Vereinbarung eines Anschlussvertrages plötzlich gefährdet sein, da die Raten deutlich höher liegen. Wer sofort höher tilgt, beugt diesem Problem vor. Er hat dann die Möglichkeit, die Baufinanzierung mit einer geringen Tilgung fortzusetzen und führt so die Finanzaufwendungen in gewohnter Weise weiter.
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